ПРОЕКТ Утверждены Решением
Общего собрания членов
ДНП «Лесной Ручей»
«20» «апреля» 2013 г.
ПРАВИЛА
ПРОЖИВАНИЯ
В
ДАЧНОМ НЕКОММЕРЧЕСКОМ ПАРТНЕРСТВЕ
«ЛЕСНОЙ РУЧЕЙ»
Определения, которые используются в настоящих Правилах
комплекс – жилые и нежилые здания и помещения, в том числе объекты незавершенного строительства, и иные строения, сооружения и объекты, включая Объекты общего пользования и Обособленное имущество членов Кооператива, расположенные по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловское С.П., деревня Ходаево ул. Лесная.
Места общего пользования – жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые зоны, малые архитектурные формы, объекты инфраструктуры, в том числе сети, дороги и иные строения, сооружения и объекты, входящие в состав Жилого комплекса и предназначенные для обеспечения жизнедеятельности Жилого комплекса.
Домовладение – совместно дом и земельный участок с внутренними коммуникациями, расположенными на земельном участке (коттедж); квартира в сблокированном жилом доме на земельном участке (таунхаус); нежилое помещение (здание), используемое в соответствии с его назначением.
Член ДНП – физическое или юридическое лицо, принятое в ДНП в порядке, предусмотренном Уставом ДНП «Лесной ручей».
Доверенное лицо – физическое лицо, которое на основании письменной доверенности, выданной Собственником, имеет право находиться на территории Домовладения Собственника, представлять его интересы во всех службах и выполнять от его имени связанные с этим поручения.
Оборудование – инженерные системы и сети Жилого комплекса, обеспечивающие его нормальное функционирование, а также средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторные и газораспределительные подстанции, узлы учета и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Жилого комплекса в целом.
Средства благоустройства – тротуары, пешеходные дорожки, пруды и береговые сооружения, газоны, зеленые насаждения, клумбы, вазоны, детские площадки, скамейки, урны, лодки и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Жилого комплекса.
Ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования, а также замену, возобновление и модернизацию конструкций и оборудования строений в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, улучшение планировки строения и благоустройства территории без изменений строительных габаритов объекта.
1. Основные положения
1.1. Настоящими Правилами Общее собрание членов ДНП «Лесной ручей» устанавливает положения, регламентирующие жизнедеятельность на территории Жилого комплекса. Правила устанавливаются для безопасного и комфортного проживания собственников, а также для соблюдения норм, требований и правил, установленных законодательством в отношении жилых объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.2. Настоящие правила являются обязательными для:
1.2.1. Всех собственников, проживающих на территории поселка, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
1.2.2. Лиц, находящихся на территории Жилого комплекса по приглашению собственников, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
1.2.3. Иных лиц, находящихся на территории Жилого комплекса по разрешению собственников, а именно:
а) лиц, осуществляющих обслуживание собственников и членов их семей.
б) лиц, являющихся представителями и работниками подрядных организаций, осуществляющих ремонтные, строительные и иные работы;
1.3. Собственник обязан ознакомить всех лиц, указанных в пункте 1.2., с настоящими Правилами.
1.4. Собственник несет ответственность за соблюдение настоящих Правил им самим и всеми лицами, перечисленными в пункте 1.2., которые проживают или находятся на территории его Домовладения и/или Жилого комплекса по его разрешению. Ответственность установлена разделом 9 настоящих Правил.
2. Правила содержания Домовладений
2.1. Все собственники домовладений, находящихся на территории поселка «Лесной ручей», обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Домовладений или их частей без нанесения ущерба Домовладению, Жилому комплексу, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2. Каждый собственник обязан:
- соблюдать законодательство Российской Федерации, Устав ДНП «Лесной ручей» и настоящие Правила проживания в Жилом комплексе;
- соблюдать Правила пожарной безопасности;
- соблюдать Правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
- соблюдать санитарно-гигиенические Правила;
- соблюдать Правила пользования водопроводом и канализацией;
- соблюдать чистоту и порядок на территории Жилого комплекса;
- собирать мусор в контейнеры, установленные на территории Жилого комплекса за счет собственных средств;
- бережно относиться к средствам благоустройства территории Жилого комплекса, в том числе к зеленым насаждениям;
- использовать Домовладение по целевому назначению;
- использовать земельный участок по целевому назначению и в соответствии с установленными номами и правилами;
- бороться с распространением сорных растений, насекомых-вредителей, грызунов на земельном участке;
- при обнаружении неисправностей в Домовладении немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать об этом на Центральный пост охраны ДНП «Лесной ручей»;
- при отсутствии собственника в Домовладении более 30 дней сообщать на Центральный пост охраны ДНП «Лесной ручей» номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения непредвиденной ситуации.
2.3. Собственникам запрещается:
- использовать земельные участки и жилые здания (помещения) для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания), под офис и в производственных целях;
- ведение любой коммерческой деятельности, связанной со строительством домов, инженерных коммуникаций для других собственников и членов Партнерства и на территории общего пользования без согласования с Правлением ДНП «Лесной ручей».
- нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей разрешенную, указанную в технических условиях, выданных энергоснабжающей организацией;
- подключать к внутридомовой электрической сети и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
- осуществлять сброс в систему ливневой канализации фекальных стоков не прошедших очистку в индивидуальных септиках Жилого комплекса, а также мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- осуществлять сброс в систему ливневой и дренажной канализации Жилого комплекса мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также не очищенной хозяйственно-бытовой воды;
- возводить на земельном участке капитальные строения без разрешения соответствующих органов;
- подключать к системе наружного освещения Жилого Комплекса электро-бытовые приборы и иное оборудование.
3. Организация ремонтных и строительных работ
3.1. Ремонтные и/или строительные работы внутри Домовладения Собственник производит за свой счет с привлечением проектных и строительных организаций, в соответствии с действующими нормативными актами РФ.
3.2. Перед началом строительства и/или ремонта Собственник обязан:
- оформить временные пропуска для лиц, привлекаемых для проведения Ремонта на территории Домовладения;
- назначить ответственного представителя ремонтной и/или строительной организации;
- согласовать с Правлением Партнерства подключение к инженерным системам Жилого комплекса, размещение бытовых помещений, места складирования строительных материалов, определить порядок хранения и утилизации (вывоза на полигон ТБО) строительного мусора.
3.3. Собственник не должен допускать нахождение рабочих вне собственного Домовладения.
3.4. Запрещено производить строительные, ремонтные, отделочные и иные работы, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники до 9 часов утра и после 19 часов, в выходные и праздничные дни.
4. Правила поведения
4.1. Собственникам, а также иным лицам, указанным в пункте 1.2. настоящих Правил, запрещается:
- проводить на территории Жилого комплекса без разрешения Правления ДНП «Лесной ручей» увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 23 часов;
- использовать на территории Жилого комплекса автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток;
- зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, за исключением специально отведенных и оборудованных мест, определенных решением Правления ДНП «Лесной ручей»;
- нарушать тишину на территории Жилого комплекса с 22.00 до 09.00;
- купание детей до 14 лет в пруду в отсутствие взрослых;
- загрязнять мусором общественные зоны и водоемы;
- запрещено движение на квадроциклах и другой мототехнике по пешеходным дорожкам и газонам;
4.2. Лицам, имеющим право находиться на территории Жилого комплекса по разрешению Собственника и указанным в пункте 1.2.3., запрещается:
- находиться на территории Жилого комплекса в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- использовать для отдыха, детские и спортивные площадки, а также запрещается прогуливаться по территории Жилого комплекса после 21:00.
5. Порядок прохода и проезда на территорию
5.1. Документом, дающим право проходить и проезжать на территорию Жилого комплекса, являются пропуска: постоянные, временные и разовые.
5.2. Постоянные пропуска выдаются всем собственникам, членам их семей, а также лицам, совместно проживающих с ними, по их письменному заявлению или заявлению Доверенного лица.
5.3. Временные пропуска выдаются:
- арендаторам (нанимателям) Домовладений и/или помещений в Жилом комплексе;
- лицам, находящимся на территории Жилого комплекса по приглашению Собственников, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
- лицам, находящимся на территории Жилого комплекса по найму Собственников, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними.
Временные пропуска оформляются по письменному заявлению Собственника или его Доверенного лица.
5.4. В заявлении на получение постоянного или временного пропуска на проход физического лица должны быть указаны: адрес Домовладения Собственника, фамилия, имя, отчество лица, его паспортные данные, а также приложена его фотография и ксерокопия паспорта.
5.5. В заявлении на получение постоянного или временного пропуска на проезд должны быть указаны: адрес Домовладения Собственника, марка и модель автотранспортного средства, государственный регистрационный знак, фамилия, имя, отчество владельца (или наименование организации), а также приложена ксерокопия свидетельства о регистрации данного транспортного средства.
5.6. Для разового прохода или проезда на территорию Жилого комплекса гостя Собственника, не имеющего пропуска, Собственник или его Доверенное лицо по телефону или другим доступным способом делает заявку в устной или иной форме на центральный пост охраны.
5.8. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Жилого комплекса беспрепятственно в любое время суток.
6. Правила движения и стоянки автотранспорта
6.1. Собственник, а также иные лица, указанные в пункте 1.2. настоящих Правил, обязаны:
- соблюдать на территории Жилого комплекса Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством РФ порядке;
- парковать личный автотранспорт и иную технику только на территории своего Домовладения или в отведенных Правлением ДНП «Лесной ручей» для этого местах.
6.2. Собственнику, а также иным лицам, указанным в пункте 1.2. настоящих Правил, запрещается:
- двигаться по территории Жилого комплекса со скоростью более 20 км/час;
- использовать на территории Жилого комплекса звуковые сигналы;
- использовать в темное время суток «дальний свет» фар автотранспортного средства;
- загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами, мешающими свободному проезду автотранспорта.
- сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
- парковать автомобили на территории Мест общего пользования, если это не связано с посадкой/высадкой людей или погрузкой/выгрузкой грузов, кроме специально отведенных мест, утвержденных Правлением ДНП «Лесной Ручей».
- на период весенней распутицы запрещается проезд к поселку по подъездной дороге и по территории поселка тяжелой и строительной техники категории С, Д, Е грузоподъемностью более 1,5 тонн.
7. Правила содержания животных
7.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической обстановки на территории Жилого комплекса запрещено:
- содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных животных;
- выгуливать животных в зонах отдыха Жилого комплекса и детских площадках;
- спускать собак, независимо от породы, с поводка или снимать намордник;
- загрязнение животными Мест общего пользования и Средств благоустройства территории;
7.2. Собственники, являющиеся владельцами животных, обязаны:
- соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила;
- производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства в государственных ветеринарных учреждениях, предоставлять копию ветеринарных паспортов животного в Правление ДНП.
- принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
- при выгуле животных на территории Жилого комплекса и в Домовладениях обеспечивать тишину;
- в Местах общего пользования убирать за животными продукты их жизнедеятельности.
7.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Жилого комплекса или Земельных участках Собственников без сопровождающих лиц, подлежат отлову по заявкам службы охраны и/или лиц, проживающих на территории Жилого комплекса.
7.4. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
7.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных и, в случае когда хозяин животного является приглашенным лицом, то пригласившим его Собственником в соответствии с пунктом 1.4.
8. Оплата эксплуатационных и иных услуг
8.1. С целью обеспечения нормального функционирования Жилого комплекса, Собственники, проживающие на территории поселка, обязаны оплачивать взносы в соответствии с Уставом ДНП «Лесной Ручей».
8.2. Собственник индивидуально оплачивает услуги газо-, электроснабжения в соответствии с фактическими расходами (по показаниям счетчиков) согласно тарифам, установленным для данного региона, а также за пользование Интернетом, городским телефоном и кабельным и спутниковым телевидением.
9. Ответственность за нарушение Правил проживания
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная настоящими Правилами и Уставом ДНП.
9.2. За неисполнение и/или нарушение настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.2., несет ответственность Собственник, по разрешению которого лица, нарушившие Правила, находились на территории Жилого комплекса.
9.3. Для обеспечения правопорядка на территории Жилого комплекса Правление ДНП «Лесной Ручей» заключает договор на оказание услуг охраны со специализированной организацией (далее – служба охраны).
9.4. Контролировать соблюдение настоящих Правил уполномочиваются сотрудники охраны, сотрудники и члены Дачного Некоммерческого Партнерства «Лесной Ручей».
9.5. В случае выявления фактов нарушения настоящих Правил:
9.5.1. Уполномоченное лицо, указанное в пункте 9.4., составляет в простой письменной форме Акт о нарушении Правил проживания в Жилом комплексе;
9.5.2. Акт о нарушении передается на рассмотрение в Правление ДНП «Лесной Ручей» любым доступным путем;
9.5.3. Правление ДНП «Лесной Ручей» обязано рассмотреть Акт о нарушении Правил проживания в Жилом комплексе на ближайшем заседании Правления ДНП «Лесной Ручей», принять соответствующее решение и уведомить собственника, нарушившего Правила, о принятом решении в письменном виде;
9.5.4. В случае нарушения настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.2. Правление ДНП «Лесной Ручей» имеет право привлечь к ответственности Собственника в соответствии с Уставом ДНП «Лесной Ручей».
9.6. В случае причинения ущерба Собственником и/или иными лицами, указанными в пункте 1.2. настоящих Правил другим Собственникам, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории Жилого комплекса или другим частям Жилого комплекса, нарушивший обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб.
9.7. Ущерб, причиненный Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории Жилого комплекса или другим частям Жилого комплекса, возмещается в порядке, установленном Правлением ДНП «Лесной Ручей».
9.8. В случае нарушения Собственником порядка оплаты взносов, предусмотренных пунктом 8.1. настоящих Правил, Собственник несет ответственность в соответствии с Уставом ДНП «Лесной Ручей». Если задержка оплаты составляет более трех календарных месяцев, ДНП ограничивает предоставление услуг на пользование объектами инфраструктуры, допуск в Поселок строительной (подрядной) бригады и/или транспорта (не принадлежащего Собственнику) и иных лиц.
9.9. В случае возмещения причиненного ущерба или взыскания просроченной задолженности в судебном порядке ДНП «Лесной Ручей» оставляет за собой право на возмещение как понесенного ущерба, так и судебных издержек.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми Собственниками и лицами, указанными в пункте 1.2., с момента их утверждения Решением Общего Собрания ДНП «Лесной Ручей».